2010年北京各环路房价（元/平方米） 京华时报图
北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布的数据显示，北京四环内商品住宅期房价格继续上涨，价格已逼近3.5万元/平米。
数据显示，6月份，全市房屋销售价格环比下降0.4%。新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势，环比与上月持平。其中，纯商品住宅、经适房和限价房等政策房价格环比均与上月持平。同时，全市二手住宅交易价格继续走低，环比下降0.9%。
从环路上看，上半年，四环路以内的期房均价依然坚挺，一直维持上涨态势，达到了34905元/平方米，比1至5月每平米上涨了285元。
此外，前5个月，北京四至五环的期房均价出现今年来的首次降价。从上半年数据看，四至五环的价格比1-5月的20749万元/平米，相应也下降了232元/平米，出现了连续两个月的下降。六环外的住宅由于比较偏远，也出现了小幅下降。
对于房价未来走势，市统计局有关负责人表示，北京的市场比较特殊，无法预测。而来自业内人士的看法则认为，北京房价未来有一定的下跌空间，但主要是“从外环到内环”，特别是此前一些上涨势头过猛的区域，跌幅应该相对较大。
1至5月 1至6月涨跌（元/平方米）
四环路以内34620 34905 ↑285
四至五环路20749 20517 ↓232
五至六环路14799 14961 ↑162
六环路以外11748 11444 ↓304
■ 追访
四环内新盘过半均价超3.5万
今年上半年，四环内期房均价逼近3.5万元/平米，据记者统计，四环内新盘供应屈指可数，过半的新盘价格超过3.5万元/平米。
根据北京市交易管理网统计数据显示，今年上半年，共有中海城、凯德锦锈、中海紫御公馆、首城国际、万年花城、万科蓝山、太阳公元、太阳星城、东钓鱼台家园等9个住宅项目属于今年四环内开盘的项目。这9个项目中，有4个项目销售均价低于3.5万元/平米。
这些项目中拟售均价最低的为今年1月开盘的中海城，均价为2.3万元/平米。最贵的是今年1月开盘的东钓鱼台家园，拟售价格为7.2万元/平米，不过该项目为别墅项目，至今仅成交3套。
业内人士分析称，北京是由中心向外扩展的模式，多数新盘在五环外，随着四环内可利用土地的减少，未来四环内可供应的新盘也将越来越少，抗跌性也会强于四环外。
四环内2年半仅供10块宅地
记者昨日从北京市土地整理储备中心了解到，2008年至今，北京供应的四环内住宅用地只有10块左右。
在这些地块中，包括去年接连创下“地王”的广渠门外10号地和广渠路15号地，两个地块分别在6月底和8月底成交。
市国土局相关人士表示，近些年北京大规模的城市开发建设，四环内大部分土地已经开发，能供应的存量土地较少。 |
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发表于 2010-7-23 10:00
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发表于 2010-7-23 18:46
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