一直有人劝我再买套房，但我一直不以为然。因为自从1996年根据我的级别、工龄等综合条件，在货币分房时买到一套86.96的三室一厅之后，就不再有购房的念头。所以对房价什么的一直不关心，觉得与我无关。
此前在我的心目中，也知道房价的与日俱高，无非是土地财政、腐败成本、房产商的黑心和有人投机炒房等四大主要因素促成。但如往细里说，则有点只知其实而不知其所以然。也就是说，哪怕知道黑，也不知道到底黑在哪里。直至今天下午与一位曾经和房产高层“亲密接触”过的朋友相聚，听他娓娓道来，才知真有如此之“黑”。
房价是怎么高起来的?如果不知道其中的内幕，人们怎么有可能知道那已经“黑”到什么程度?
一、地价成本怎么惹的祸?朋友说，地价如果降不下来，房价就没法降下来。他举例说，他知道的两个楼盘地价，一个楼盘是18000元/平方米，一个楼盘是17800元/平方米。如果加上每平方米的造价4000元，那就是22000元/平方米，而且这还是“毛坯”。而这个“毛坯”，就是一点没有水份的成本价。朋友说，光是成本价老百姓就吃不消吧?如果加上精装修，加上包括税费在内的所有费用，加上“公关费”，再加上房产商加上去的利润，那该是多少钱一个平方?
二、官员腐败怎么惹的祸?官员腐败的对象很多，土管、建委、质检、税务、银行、电信等等，凡与楼盘建设和销售相关的，哪个部门不需要“打点”?哪个部门能开罪?就说办预售证、土地证、销售证、房产证，哪一道关能不过?如果你稍有怠慢，说不定哪个部门就给你穿“16码”(意思是“穿小鞋”)了。随便说一个冠冕堂皇的理由，拖你一下，你有什么办法?宴请是最起码的事吧?请一般的人，几千元一桌已经不在话下。如果是请关键人物，是“什么能搞到就吃什么”，说不定一个菜就是几千了。送卡绝对是“小儿科”的事，如果是送现金，你得从银行提好现金，预先买来装钱的袋。送的地点必须是没有“视频探头”的地方，到了那人的车旁往里一塞，人家丝毫不留痕迹的扬长而去了。这样的事，有多少人知道?这样的钱，难道会不计入成本?
三、建材坚挺怎么惹的祸?说到这事，朋友只举了一个例。说是某一个材料如果是公开招标，那就只要十元钱。但如果是领导来“打招呼”，那就成了十二元。而按一个楼盘需要的量，那其中白白送走的钱是多少?而这种钱，难道由房产商来出?还不是看在买房者身上?这样的事，外面知道吗?但如查起来，“打招呼”的领导可以推得一干二净，说自己不过是朋友之托打了个招呼，谁知道那事?你们自己不会“把关”吗?一脚就把“皮球”踢了回来。
四、黑心利润怎么惹的祸?就说那个22000元的“毛坯”，虽然其中要加上杂七杂八的费用。但如果卖到25000——30000元/平方米，那是多少利润?你以为那些房产商是“吃素”的，是“慈善家”?才不呢，“雁过拔毛”还差不多。不然为什么有那么多人要来分房产这一块“蛋糕”?而那些来分“蛋糕”的，哪一个不是见着钱眼睛发亮的?这样的利润，还不是由购房的“冤大头”出的?
关于房产商的“黑心”，朋友还有内幕。这听起来似乎与高房价无关，但如细想却并非如此。比如房产广告开支，按规定可以支出5%，但不少楼盘的广告费支出，远远低于规定数。人们可不要以为那是在节约，而是房产商以他们独有的办法，将钱“洗”进了自己的腰包。比如为了偷税漏税，他们会用各种名目的“材料费”等发票去充账。而这样的事，相关部门并不一定完全不知道，但他们照样能够“过关”。那些“过关”的钱，除了“打点”，还不同样全落入了他们的腰包?这其中的“猫腻”，当然是“天知地知你知我知”。这样的事说明什么?说明连这样的钱都不放过，他们会在卖房利润上“发善心”?
朋友还说，对于已经买了房而不想再买的人，可能还是希望房价能涨。我问为什么?他说再涨不表示自己的房子又增值了?但他又说，而对于现在还没买房的人，那可能又是一个灾难。因为如再涨，他们就更买不起房子，而只能“望屋兴叹”。
我忍不住将这些写出来，是希望制订政策的人们能够了解内幕，能够据此而拿出办法来。除了建设廉租房、公租房和经济适用房，别忘了打击商品房建设、销售中的种种不符合法则的举措和不法行为。只有这样，我们的调控才能真正成为调控。我们所做的一切，才能合乎时代潮流，才能顺乎民心! |
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发表于 2011-3-12 22:56
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发表于 2011-3-12 23:15
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