持续不断的空置率之争，终于有了实质性进展。国家统计局负责人近日表示，要研究建立空置住房调查办法，并介绍了统计部门的初步计划。虽然目前空置房的调查是在北京启动，但是在上海很多嗅觉灵敏的业主已然闻到了气息。在记者的采访中却发现，由于空置率的调查仍有大量基础问题悬而未决，即使已经明确北京将通过入户、到物业查询，查水电气等多种方式进行调查，对此，沪上仍有诸多疑问。
调查“空置率”意义何在？
北京作为此次空置房调查试点城市，但只选取有代表性的小区进行调查，调查将涉及物业、家庭等多方面问题。但何谓有代表性的小区，这些小区样本由谁来选……其中隐藏着太多疑问。
对此，沪上不少网友都表示，这样的调查结果不具代表性，不具有推算总体的意义。
黑灯率和空置率有多大关系？
根据新浪公布的黑灯率调查，晚上8时~10时，上海闸北区的嘉利明珠城的4200户中亮灯的仅2940户，黑灯率30%；闵行区上海康城128户亮灯48户，黑灯率62.5%；而位于长宁区的天山河畔花园，104户中只亮灯19户，黑灯率高达82%。
在没有权威数据的情况下，读水表、晒黑灯、数空调、查物业等方式成为了坊间调查空置房真相的“调查方法”。而一时间，黑灯率也成为网络上点击率居前的热门词汇。
黑灯率和一个楼盘的空置率究竟有多大关系？从黑灯率能否推算出一个楼盘的空置率？这些成为焦点问题。
对此，业内人士普遍表示，造成黑灯的现象有很多，除了一部分是投资者有意闲置外，也有可能是住户外出、休息等偶然性因素，因此要更精确地反映楼盘的空置情况，还需要结合其他调查进一步确认。
人口普查顺便查空置率？
根据国家统计局相关负责人披露的信息，此次房屋空置率调查将借助人口普查这个契机。
对此，沪上不少市民都猜测，把统计空置率和人口普查并举，就意味着在人口普查时会查你有几套房，哪些空着，哪些出租了。这就引发一部分人的担心。“现在我的房子出租根本没去房地产交易中心登记过，那是不是要收税了”；“如果人口普查的结果很‘壮观’是不是就会成为之后物业税、房产税出台的依据”……于是乎，更多人想到了“隐瞒”、“提供虚假资料”。
对此，不少专家就指出，一旦“空置率”调查与人口普查挂钩，就可能会存在调查失实的可能，这样一来，投入巨额人力物力的第六次人口普查，真实性就会大打折扣。“为了空置率，影响到人口普查的准确性，值不值得？” |
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发表于 2010-9-7 10:14
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