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BJAK

中国国务院上周五发布的房地产新政加强了住房限购力度，同时要求住房转让所得按照20%缴纳个人所得税。消息甫出，房地产股票大跌，房地产权重股中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 简称：中国海外发展)香港上市股票周一重挫7.1%。

新一轮调控绝不是虚张声势。售房者缴纳的个税将大幅攀升。许多城市的限购政策将从市中心扩展至郊区。银行可能上调第二套住房贷款首付比例和贷款利率。地方政府稳定房价工作不力将被问责，这将使开发商难以向市场推出高端项目。

在始于2012年的房地产市场复苏期间，不仅楼市量价齐升，开发商股价也出现上涨。搜房网(SouFun)数据显示，2012年第四季度，上海楼市成交量同比增长63%，房价上涨26%。随着新调控政策的出台，这一轮回暖将告一段落。

情况还可能变得更糟，在国务院宣布新一轮调控政策之后，各城市和监管机构还将采取具体措施，如果不能有效控制房价，政府可能会要求银行减少房地产相关贷款。

但控制房地产市场可能产生抑制投资的负面作用。房地产开发依然是中国内需最大的推动力量，土地出让收入也是部分地方政府非常依赖的一条财源。从上一轮调控中可以看出，政府在放松政策前会尽可能长地执行调控。

中国房地产行业的上市公司在应对政策方面经验丰富，2012年的楼市复苏也增强了它们的财务实力，使这些公司有能力抵御楼盘滞销的冲击。预计破产潮不会发生，但房地产行业的投资者要做好从豪宅向普通住宅转移的准备。