[看房说房] 小产权房终于盼到出路了 城乡建设部, 小产权房, 房产调控, 房地产, 集体土地

BJAK

小产权房终于盼到出路了


小产权房暴露了高地价和高房价的秘密，因此，小产权房似乎没有正规的出路了，不过，小产权房近日似乎有了一个出路，就是用来出租。

日前，住房和城乡建设部官员介绍了保障房和房产调控的情况。据介绍，目前正在修订《房地产法》，考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障，鼓励一些专业性公司经营出租房；此外，比如有些地方正在探索，集体土地可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源。

这样带有试探性的“可不可以”，还是有点犹抱琵琶半遮面的味道，事实上，应当是完全可以这样做，因为这样离市场经济更近一些，离公平和效率更进一步，中间加个一个中介“地方政府”，低价征地高价拍地，是造成这些年来，房价飙升的主要因素。为什么小产权房这些年来得不到认可，很简单的一个因素，小产权房暴露了高房价和高地价的秘密，岂能容忍其合法化？


但是，法律不承认的，并不代表其没有公平和效率，而是更具有效率和公平。对于买卖双方而言，是属于自愿交易，不仅节省费用还能够更好的了解住房的特性，便于资源的配置，况且，这也是保护农民利益的一种公正手段。因此，允许农民自建房出租，纾解高房租的压力，是非常正常的事情，不能什么优势资源，都掌握在政府手里，收取高额的交易费用和管理费用，将之转嫁给最终的消费者。


由于房源的紧缺，导致房租价格大涨，解铃还须系铃人，只有解决住房的稀缺性，或者才能避免当前房价和房租步步高升的危情。最救急的办法是，将小产权房合法化，既能解决其中的不规范的弊端，又能对冲由于供给的稀缺带来的价格的上涨，农民得利，租房者受益，国家调控房价的目的又能达到，何乐而不为？


但是，这里有一点是不利的，会对地方财政造成一定的冲击，这也是小产权房长期难以“办证”的原因。有例子为证，记得前年一个中部小市长就曾经说过，我们这里的私房盛行，土地很难卖。那个炮轰高房价的副市长就说，临湘市是一个很特殊的地方，私房占有量非常巨大，所以不存在缺房，地方政府地价卖不起来，不存在政府炒地一说。这个副市长最终被调到学校教书去了，他的言下之意在于，小产权房太盛，会冲击地方财政，当然也会冲击高房价。小产权房的存在，对于当前的土地财政是一个致命的冲击，对于高价拿地的商品房市场，也是一个冲击。


据统计，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，数量非常庞大。而且，随着城镇化的进程的推进，和一部分城中村的不断出现，小产权房问题，会越积越多。事实上，现在小产权房因为游离于法律之外，有一些问题再正常不过了，但是，房价高的离谱，一些人已经不是商品房的有效客户了，这些需求者被迫无奈购买小产权房。而造成高房价的一个重要原因是土地供应偏紧，政府有意无意的“囤地”待售，造成商品房供应紧张的局面，如果加大土地供给量，使得开发商上“囤地”变成折本的行为，那么，房价就会相应的被平抑。另外，由于土地成本低廉和处于灰色地带，集体土地上住房，需要更好的满足用户的需求，才能长久，因此，他们热衷于建设小户型的住房，这对于城市租房一族来说，是一个好消息。


虽然高层透露出这么一个信号，但是从根本上解决小产权房的问题，似乎政府还没有这项打算。不过，允许小产权房出租，鼓励集体用地建房出租，或许是小产权房的一个过渡性的出路。即使如此，还没有说得很清楚，很明白，给人们留下无尽的遐想。

朱大鸣